Постановление администрации города Тамбова от 10.10.2013 N 8504 "О развитии части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАМБОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 октября 2013 г. № 8504

О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ
СТУДЕНЕЦКОЙ, КАРЛА МАРКСА, ОКТЯБРЬСКОЙ, НОСОВСКОЙ

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 36 Устава города Тамбова, статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, утвержденными Решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 № 472, Решениями Тамбовской городской Думы от 30.05.2007 № 389 "Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в муниципальном округе - город Тамбов на 2007 - 2017 годы", от 30.07.2008 № 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", учитывая Постановления главы администрации города Тамбова от 09.10.2007 № 6763 "О мерах по реализации муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2017 годы", от 21.08.2008 № 6255 "О внесении изменений в Постановление главы администрации города Тамбова от 24.10.2007 № 7182 "О создании комиссии по вопросам организации аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий города Тамбова" (с изменениями, внесенными Постановлениями от 25.12.2007 № 8805, от 18.01.2008 № 215 и от 17.07.2008 № 5370)", постановляю:
1. Считать часть застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской площадью 1,01 га в Октябрьском районе в соответствии с Градостроительным регламентом, установленным в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, подлежащей развитию согласно приложению № 1 (не приводится) к настоящему постановлению.
2. Утвердить перечень зданий и строений, подлежащих сносу, приспособлению для современного использования в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Утвердить существенные условия договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (Андреева) осуществить расчет начальной цены права на заключение договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской экспертным методом в соответствии с Постановлением администрации Тамбовской области от 28.08.2008 № 1076 "Об установлении методики определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории".
5. Информационному управлению администрации города Тамбова (Казарина) направить настоящее постановление для опубликования в газете "Наш город Тамбов".

Глава администрации города Тамбова
А.Ф.Бобров





Приложение 2
Утвержден
Постановлением
администрации города Тамбова
от 10.10.2013 № 8504

ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, ПРИСПОСОБЛЕНИЮ ДЛЯ
СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ СТУДЕНЕЦКОЙ,
КАРЛА МАРКСА, ОКТЯБРЬСКОЙ, НОСОВСКОЙ


№ Наименование и Этаж- Год Мате- Степень Снос или Сте-
п/п адрес объекта ность пост- риал благоустройства реконструкция пень
ройки стен (наличие износа
водопровода, (%)
канализации,
отопления и т.д.)

1 2 3 4 5 6 7 8

1 Жилой дом по
ул. Октябрьской, 21
лит. А 2 1861 дерев. электроснабжение, снос 57
центр. отопление,
газоснабжение,
водопровод,
канализация

лит. Б 1 до дерев. электроснабжение, снос 57
1846 центр. отопление,
газоснабжение,
водопровод,
канализация

2 Жилой дом по 2 до кирпич. электроснабжение, приспособление 68
ул. Октябрьской, 23 1917 центр. отопление, для
лит. А газоснабжение, современного
водопровод, использования
канализация

3 Жилой дом по 2 1917 дерев., электроснабжение, приспособление 79
ул. Октябрьской, 25 кирпич. центр. отопление, для
лит. А, Б, В газоснабжение, современного
водопровод, использования
канализация

4 Жилой дом по 2 1917 дерев., электроснабжение, приспособление 73
ул. Октябрьской/ кирпич. центр. отопление, для
Носовской, 27/23 газоснабжение, современного
Лит. А водопровод использования

5 Жилой дом по 1 1917 дерев. электроснабжение, снос 70
ул. Носовской, 25 центр. отопление,
Лит. А газоснабжение


6 Жилой дом по 1 до дерев. электроснабжение, снос 66
ул. Носовской, 27 1917 печное отопление,
Лит. А газоснабжение,
водопровод

7 Жилой дом по 1 до дерев., электроснабжение, снос 34
ул. Носовской, 29 1917 кирпич. центр. отопление,
Лит. А газоснабжение,
водопровод,
канализация

8 Жилой дом по 1 1953 кирпич. электроснабжение, снос 50
ул. Носовской, 31 центр. отопление,
Лит. А газоснабжение,
водопровод,
канализация






Приложение 3
Утверждены
Постановлением
администрации города Тамбова
от 10.10.2013 № 8504

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЧАСТИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
УЛИЦ СТУДЕНЕЦКОЙ, КАРЛА МАРКСА, ОКТЯБРЬСКОЙ, НОСОВСКОЙ

1. Сведения о местоположении и площади части застроенной территории: часть застроенной территории площадью 1,01 га в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской расположена в Октябрьском районе города Тамбова.
2. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской, а администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.
3. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:
3.1. Получить задание на сохранение объектов культурного наследия: жилого дома № 27/23 по ул. Октябрьской/Носовской, жилого дома № 25 по ул. Октябрьской, жилого дома по № 23 ул. Октябрьской, в соответствии с требованиями, определенными в статьях 40, 44, 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
3.2. Обратиться в администрацию города Тамбова о разрешении подготовки документации по планировке части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории.
3.3. Подготовить и представить на утверждение проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительных регламентах, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории.
В течение 1-го месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.4. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах городского округа - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных в границах застроенной территории в жилом доме № 21 по ул. Октябрьской, в срок до 30.12.2015 в соответствии с данными, приведенными в таблице.

Таблица


Наименование и Информация о жилых помещениях
адрес объекта
Частная Муниципальная собственность
собственность

№ Общ. № Общая Кол-во Кол-во
квартиры площадь квартиры площадь комнат зарегистри-
(м2) (м2) (шт.) рованных
(чел.)

1 2 3 4 5 6 7

Жилой дом по 2 24,3
ул. Октябрьской, 21 4 30,6 1 5
5 58,2
6 21,6
7 31,6 2 2
12 32,2 2 4


Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.
Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.
Количество, площадь, номенклатура подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяется дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской.
Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами (участниками договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской) графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.
3.5. Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.
3.6. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилом доме, расположенном в границах застроенной территории, № 21 по ул. Октябрьской, в срок до 30.12.2015 в соответствии с гражданским законодательством.
3.7. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на части застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной на основании Постановления администрации города Тамбова от 10.12.2010 № 10620 "Об утверждении состава комиссии по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества".
3.8. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома, нежилые здания и строения № 21, 23, 25 по ул. Октябрьской, 27/23 по ул. Октябрьской/Носовской, № 25, 27, 29, 31 по ул. Носовской, нежилые помещения в жилых домах № 23, 25 по ул. Октябрьской, 27/23 по ул. Октябрьской/Носовской в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
3.9. Осуществить приспособление жилых домов и нежилых строений, расположенных в границах части застроенной территории № 27/23 по ул. Октябрьской/Носовской, № 23 по ул. Октябрьской, № 25 по ул. Октябрьской, являющихся объектами культурного наследия, для современного использования в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.
3.10. Осуществить строительство на части застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.
3.11. Осуществить на части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской демонтаж и строительство сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.
4. Обязательства администрации города Тамбова:
4.1. Принять решение о подготовке проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления.
4.2. Подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц.
4.3. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, выполненный в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с Градостроительным регламентом, установленным в Правилах, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 4,5 месяца (с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента получения документации по планировке территории.
4.4. В рамках реализации областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2013 - 2015 годы, произвести расселение аварийных многоквартирных домов № 25, 23 по ул. Октябрьской, № 27/23 по ул. Октябрьской/Носовской в срок до 30.12.2015.
4.5. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.
5. Условия и объем участия администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории:
5.1. Выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по объекту.
6. Срок действия договора - до 31.12.2017.
7. Ответственность сторон:
- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.9, 3.10, 3.11, 4.3 настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с ч. 8 ст. 46.2 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации право на указанный земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством:
- администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, 3.11 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.


------------------------------------------------------------------